Karaktervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 6 slaapkamers op toplocatie in Heerlen Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Heerlen, ligt deze verrassend ruime en sfeervol gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning aan de Ambachtsstraat 15. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt dankzij de royale woonoppervlakte van circa 161 m² volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Wat maakt deze woning bijzonder? * Karakteristieke jaren '30 woning met authentieke uitstraling; * Maar liefst 6 volwaardige slaapkamers; * Praktische provisiekelder; * Sfeervolle stadstuin met overkapping; * Modern afgewerkt; * Energielabel C; * Woonoppervlakte van circa 161 m². De woning is gelegen aan een rustige straat, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Heerlen. Scholen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Maastricht, Aken en Eindhoven eveneens goed bereikbaar. Indeling Via de ruime entree kom je de woning binnen. De hal is voorzien van een leistenen tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de praktische provisiekelder, de meterkast en het deels betegelde, zwevende toilet met fonteintje. De originele tegelvloer in het toilet draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. De sfeervolle woonkamer vormt een fijne leefruimte en wordt gekenmerkt door de massieve houten vloer en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De erker zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de woonkamer een warme en authentieke uitstraling. De ruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar en is er via een open doorgang toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een terrazzo vloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Door de open verbinding vanuit de woonkamer voelt de keuken toch betrokken bij de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de fraaie authentieke trapopgang bereiken we de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 14 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een karakteristieke erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is deze kamer voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een handige inbouwkast. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar, waar genoten kan worden van een mooi uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer (ca. 9m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en is, net als de overige slaapkamers, verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de grote raampartij is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig en is er tevens mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning (ca. 8 m² en ca. 12 m²) beschikken beide over een dakkapel, waardoor extra ruimte en een prettige lichtinval zijn gecreëerd. De derde slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische berging, eveneens voorzien van een dakraam. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Overige verdiepingen De woning is voorzien van een vliering van ca. 9,5 m² en een handige kelder die verdeeld is in twee ruimtes en in totaal een oppervlakte heeft van ca. 12,5m². Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning middels openslaande deuren. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt verschillende sfeervolle plekjes om te genieten van het buitenleven. Het eerste gedeelte is ingericht als terras, een fijne plek om gezellig te zitten en te ontspannen. Aansluitend bevindt zich een gedeelte met grind, waarna de tuin overgaat in een leuk overdekt zitgedeelte waar het heerlijk vertoeven is. Naast het overdekte zitgedeelte bevindt zich een praktische berging van circa 5,5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De achtertuin beschikt niet over een achterom. Bijzonderheden * Muurisolatie, dakisolatie; * Houten kozijnen, grotendeels HR glas; * CV- ketel, eigendom, 2010; * Zonnepanelen eigendom, 11 stuks, 2021; * Parkeervergunning benodigd ca. € 81,60 per 6 maanden voor een eerste vergunning, en ca. € 102,- per 6 maanden voor een tweede vergunning; * Niet voorzien van een achterom.; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").