Vrijstaande, karakteristieke jaren dertig villa, gelegen in het historische deel van het centrum van Oisterwijk. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en biedt een stijlvolle combinatie van wonen en ondernemen. Hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een luxueus afwerkingsniveau brengen het authentieke karakter en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samen. Het hotel chique karakter, de onder architectuur aangelegde tuin, een multifunctionele bijgebouw en de representatieve winkelruimte (thans in gebruik als salon) maken dit tot een bijzonder woonobject. En dat op een unieke locatie, op loopafstand van het bourgondische centrum van Oisterwijk, dat zich kenmerkt door het verlengde van de Kerkstraat: ‘De Lind’. Hier bevindt zich een uiteenlopend winkelaanbod, diverse sfeervolle restaurants en gezellige terrassen. Natuurgebieden de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Kampina bevinden zich tevens in de directe omgeving en daarnaast bevindt u zich dankzij de diverse uitvalswegen en het NS-station in het middelpunt van de Brabantse stedenrij Eindhoven – Tilburg – ’s-Hertogenbosch. Sommige locaties laten zich niet volledig omschrijven; die moet u ervaren. Wij heten u van harte welkom. Algemene informatie Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: ca. 249 m² Perceeloppervlakte: 755 m² Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 49 m² Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR++ glas, gevelisolatie Energielabel: B Verwarming: vloerverwarming begane grond en badkamer, cv-ketel Nefit 2006 Installaties: 30 zonnepanelen, alarminstallatie, camerasysteem Bijzonderheden: - De woning betreft een beschermd dorpsgezicht; - Energielabel B is afgegeven voor na-isolering en de plaatsing van 30 zonnepanelen; - High-end winkelruimte (thans in gebruik als salon) met eigen voorzieningen, die zich uitstekend leent voor diverse bedrijfsdoeleinden; - Riante zwemvijver 3 x 15 meter. Indeling Begane grond Via de rechterzijde van de woning betreedt u de hal, waar direct de toon wordt gezet: een karaktervolle woning waar aan werkelijk ieder detail is gedacht. De hal is voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, doorgelegd over de gehele begane grond. Hier heeft men toegang tot de garderobekast, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Dubbele openslaande glazen deuren bieden toegang tot het hart van de woning: de living. De woonkamer wordt gekenmerkt door een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde gashaard, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling en tijdens de wintermaanden een aangename plek vormt om te ontspannen. Vanuit het eetgedeelte biedt de royale glaspui met toegangsdeur naar de tuin een fraai uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich de smaakvolle halfopen woonkeuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en een hoogwaardige afwerking. Het schiereiland is voorzien van een dubbele spoelbak met Qooker, vaatwasser en praktische kastruimte. De aangrenzende keukenopstelling beschikt over een 3-pits gasfornuis met grillplaat en afzuigkap, terwijl de maatwerkkastenwand is uitgerust met een geïntegreerde oven, combimagnetron en koelkast. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken waar maatwerkkasten, waarvan eentje voorzien van een enkele spoelbak, voor extra kastruimte zorgen. Aansluitend het toilet welke past bij het hotel-chique geheel en is uitgevoerd met een wandcloset, marmeren fonteintje en een urinoir. Verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Ook hier is gekozen voor een maatwerk meubel waarin de radiatoren op discrete wijze uit het zicht zijn verwerkt. Hier situeren zich twee slaapkamers: de mastersuite aan de voorzijde met kastenruimte, en een tweede slaapkamer aan de linkerzijde. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming en volledig ingericht met ontspanning als uitgangspunt. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde nis, een heerlijk ligbad, dubbele wastafel in een maatwerk meubel, designradiator en een opgiet- en infraroodsauna. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Een praktische berging biedt extra opbergmogelijkheden, hier situeren zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-opstelling en boiler. Exterieur Een onder architectuur aangelegde tuin die volledig aansluit op de luxe uitstraling van de woning, en welke optimale privacy weet te waarborgen op een perceel van 755 m². Hier bieden diverse terrassen en een royale verwarmde overkapping vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om een aangename zitopstelling te creëren in zowel een zonnige als beschutte setting. De tuin is met smaak aangelegd, voorzien van een riante zwemvijver in het middelpunt, sierbetegeling, volwassen bossagsche, buitenverlichting, een beregeningsinstallatie en een eigen achterom/oprit middels een dubbele poort naar de parkeerplaats aan de Hoogstraat. Aan de rechterzijde van de woning situeert zich de diepe, middels elektrische toegangspoort, afgesloten oprit aan de Kerkstraat welke parkeerruimte biedt aan meerdere voertuigen. Hier leidt een toegangsdeur naar de overkapping van de tuin. Bijgebouw Het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw is momenteel ingericht met een pantry voorzien van een keukenblok, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte. De kantoorruimte is uitgerust met een maatwerk kastenwand en biedt een rustige uitkijk over de tuin. Een praktische aangrenzende berging realiseert extra opbergruimte. Winkelruimte Aan de voorzijde van het geheel bevindt zich een representatieve winkelruimte, voorzien van een pantry, toiletruimte en opslagruimte. Net als het woonhuis is ook deze bedrijfsruimte met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail afgewerkt, waardoor een onderscheidende en professionele uitstraling is ontstaan. Een unieke mogelijkheid om stijlvol wonen en werken te combineren, waarbij de bedrijfsruimte zich moeiteloos laat aanpassen aan uiteenlopende wensen en activiteiten.